الأسئلة الشائعة

1. إجراءات تسجيل عقود العقارات القائمة على المنح:

1.هل يجوز تسجيل عقد ايجار فيلا سكنية على ارض منحة ؟

نعم، بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل

2.هل يجوز تسجيل عقد ايجار فيلا سكنية على ارض منحة تم بنائها بدون قرض ؟

نعم، بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل..

3.ماهي اشتراطات تأجير الفلل قائمة على ارض منحة؟

بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل.

4.هل يتوجب أن يكون السكن البديل باسم مالك الأرض المنحة؟

نعم، بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل

5.هل يتم السماح بتأجير فيلا سكنية قائمة على ارض منحة والبديل باسم الزوج او الاب او احد الأبناء؟

بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل.

 

2. ماهي إجراءات طلب استثناء من شروط تأجير فيلا قائمة على ارض منحة وأين يتم تقديمه؟:

1.هل يتم السماح بتأجير فيلا سكنية قائمة على أرض منحة تم بنائها قبل تاريخ 1/1/2017؟

نعم، بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل

2.هل يجوز تأجير جزء من الفلة السكنية القائمة على أرض المنحة ؟

نعم، بحسب اشتراطات تأجير الفلل السكنية الخاصة التي لها شهادة اتمام مبنى بعد 1/1/2017 فإنه يشترط على المالك توفير المسكن البديل ما نسبته مائة بالمئة باسم المالك، وفي حال كان المبنى قائم قبل 1/1/2017 فإنه لا يشترط عليه توفير المسكن البديل

 

3. إجراءات تسجيل عقود الايجار وفق قانون الزيادة السنوية.:

1.هل يحق للمالك برفع قيمة الإيجار؟

- يجوز الزيادة السنوية من قيمة عقد الايجار بحيث لا تتجاوز عن نسبة خمسة في المئة (5%) من قيمة العقد الحالي وهذا يسري في حال تسجيل عقد جديد أو تجديد العقد الحالي.

 

4. إجراءات تسجيل عقود الايجار وفق قرار احتساب رسم البلدية 3% الذي يتم استقطاعه من شركة العين للتوزيع..:

1.المتعامل يستفسر هل سيتم تحصيل رسوم البلدية 3% على صاحب الرخصة وهو مواطن ونسبة الشراكة للمواطن 51 % ووافد 49% ؟

العقود التجارية بشكل عام لا تعفى من الرسوم البلدية حتى لو كانت نسبة ملكية الرخصة 100% للمواطن.

2.كيف يتم احتساب رسوم البلدية وما هو الحد الأدنى لرسوم البلدية؟

يتم احتساب الرسم البلدي بنسبة 3% من قيمة العقد السنوية بحد أدنى 450 درهم مقابل رسوم توثيق وتسجيل العقود الإيجارية، و يتم تحصيل الرسوم من شركة العين للتوزيع من خلال الربط الإلكتروني بين الجهتين عن طريق عقد الايجار المسجل في بلدية مدينة العين، كما أنه يعفى مواطنو الدولة من سداد هذا الرسم على عقود الإيجار السكنية المستأجرة من قبلهم بموجب قرار صادر من المجلس التنفيذي لإمارة ابوظبي. وتكون طريقة احتساب الرسم البلدي 3% هي: ( القيمة الايجارية الاجمالية للعقد * 0.03)

3.هل يتم احتساب رسم البلدية 3% في حال تم إلغاء عقد الإيجار بعد 10 أيام؟

رسم البلدية الـ 3% هو رسم يتم فرضه على اجمالي قيمة العقد وذلك عن اجراءات تسجيل العقد وتوثيقة في البلدية وليس له علاقة بمدة العقد ويحق للمستأجر دفع الرسم مرة واحدة أو بالتقسيط على مدى 12 شهر ويتم فرض الرسم بمجرد اصدار العقد ويتم تحصيله من شركة العين للتوزيع وعملية الغاء العقد بعد 10 أيام لا تعفي المستأجر من دفع قيمة الرسم. . ولن يستطيع مستهلك الكهرباء ( المستأجر / القاطن ) من اصدار شهادة براءة الذمة الا من بعد سداد الرسم البلدي كاملاً.

4.متى يتم إعفاء المتعامل من دفع الرسم البلدي 3%؟

الحالة الوحيدة المستثناة من دفع الرسم البلدي 3% هي المستأجر المواطن ( في حال كان العقد سكني)، ولا يستثنى القاطن من الرسم البلدي في أي حالة من الأحوال وإن كان المستأجر جهة حكومية

 

5. إجراءات تسجيل عقود الايجار للملاحق في المساكن الشعبية.:

1.هل يسمح بتأجير ملحق في المسكن الشعبي و ما هي اشتراطات تأجير المساكن الشعبية؟

- اشتراطات تأجير ملاحق المساكن الشعبية:

1. أن يكون الملحق مبني قبل 2010.

2. ملحق منفصل عن المنزل الرئيسي.

3. أن تحتوي على عداد كهرباء منفصل.

4. مخططات بناء معتمدة من قطاع تخطيط المدن.

 

6. إجراءات تسجيل عقود الايجار للدبلوماسيين.:

ما هي إجراءات تسجيل عقود الايجار للدبلوماسيين؟

يتم استثناء المتعاملين الدبلوماسيين من توفير الهوية الاماراتية عند إصدار عقد جديد على أن يتم توفير الهوية عند تجديد العقد من خلال فتح ملف زائر في برنامج تسجيل العقود الايجارية لدى مكاتب خدمة العملاء التابعة لبلدية منطقة العين وبعد ذلك يتم انشاء معاملة إصدار عقد الايجار للمتعامل الدبلوماسي.

 

7. إجراءات تسجيل عقود الايجار الاستثمار.:

ليست من اختصاص القسم

 

8.إجراءات تفعيل الخدمات الالكترونية لحساب المؤجر و التدريب:

1.كيف يمكن تفعيل الخدمات الالكترونية لحسابي؟

يتم تقديم الخدمة عبر مكاتب خدمة البلدية بإحضار استمارة الخاصة بالخدمة موقعة من قبل المؤجر .

2.متى احصل على التدريب ؟

بعد تقديم طلب التفعيل يتم ارسال بريد الكتروني على ايميل المسجل للمستخدم وارسال مادة التدريب الكترونياً وفي حال رغبة المستخدم بالحضور الورشة التدريبية يتطلب عليه الرد على البريد الالكتروني، ويقوم فريق التدريب بتنسيق أقرب موعد للورشة التدريبية وارسال دعوة للمستخدم المسجل كمندوب عن خدمات توثيق العقود الكترونياً.

3.في حال كان لدي استفسار بما يتعلق بالخدمات الالكترونية، ماذا أفعل؟

يمكنكم التواصل عبر الاتصال على 800555

 

 

إتصل بنا

للاستفسار عن خدماتنا الالكترونية، يرجى الاتصال بنا على :

800555